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中国房地产行业市场调研与分析
信息来源:江西快3开奖结果全部   发布时间:2019-4-16   浏览:

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中国房地产行业发展趋势 楼宇智能化成发展方向

    近日,全球房地产服务商戴德梁行发布了《中国“新”经济:智能、共享与绿色》的白皮书报告。

 

    据市场调研《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示,2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%,2017年达到108941.02亿元。

    中国新经济的驱动因素包括政策、私营经济、创新以及千禧一代。其中,根据高盛的研究,中国千禧一代的人数约为4.15亿,占总人口的比重近三分之一。追求技术革新,受过高等教育,并热衷于智能、共享和绿色相关的创新,出生于20世纪80年代和90年代的中国千禧一代正迅速对经济产生变革性影响。

    戴德梁行认为,中国的房地产行业也将因此受到“新”经济的深远影响。在白皮书中,戴德梁行确定了11个与智能、共享和绿色相关的主题关键词,包括智能楼宇、智能技术、智能建设、技术型初创企业、智能交通、共享办公空间、共住空间、共享出行、绿色建筑、绿色科技以及绿色金融。

    其中,白皮书指出,千禧一代被联合居住相对划算的价格和内部设施吸引。以英国联合居住运营商The Collective为例,其在伦敦市中心Old Oak内部有健身房的一居室公寓房月租金约为1600美元,大约为周边传统一居室公寓(包括水电费)租金的一半。

    中国近年来兴起的长租公寓,一定程度采取了“共享”的设计理念,即减小每一套房间的面积,同时设置包括客厅、活动室、厨房等在内的公共区域,供住客共享。

    戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示,共享居住的解决方案,能够形成新的居住社区,并且有效降低居住成本,帮助城市更好地吸引年轻人。

    绿色建筑是房地产行业未来的另一大发展方向。在过去的几十年里,中国一直致力于减少城市污染物排放,政府已经建立了自己的“绿色建筑评价标准”。

    世界绿色建筑委员会最近的一份报告显示,绿色建筑的一个关键优势是降低运营成本,特别是在能源成本和总生命周期成本方面。绿色改造项目可以实现13%的成本节约,而新建绿色建筑可以节约15%的运营成本。

    此外,绿色商业建筑的业主能够享受到更高的租金和资本价值溢价。根据戴德梁行的数据,以上海为例,2018年一季度,获得绿色建筑认证的甲级写字楼的平均租金达到了每天每平米9.8元,比非绿色建筑甲级办公楼的租金高8.8%。


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